Anlegerprofile
Der klassische Anleger sieht die Immobilie als Wertanlage und kauft gezielt nach Lage, Größe und Ausstattung. Er weiß, was er will und ist gut informiert. Die Nachhaltigkeit von Mietertrag und Wert der Immobilie sowie eine sichere, langfristige und ertragreiche Rendite sind wichtige Voraussetzungen für seine Entscheidung und Investition. Für ihn ist die Veranlagung in eine Immobilie eine sichere Anlegeform. Der klassische Anleger wird noch in Privatanleger und institutioneller Anleger unterschieden.
Der vorausdenkende Anleger ist Familienmensch, er hat kleine Kinder und möchte ihnen schon heute eine schöne Zukunft in den eigenen vier Wänden ermöglichen. Die Kinder sind noch so klein, oft erst ein Gedanke, dass die Wohnung, die er zum heutigen Tage kauft, zum Zeitpunkt des Flüggewerdens der Kinder dann bereits ausbezahlt ist. In der Zwischenzeit wird vermietet. Wollen die Kinder andere dennoch Wege bestreiten, wird die Wohnung wieder verkauft oder weiterhin als zusätzliche Einnahmequelle für das Haushaltsbudget behalten.
Der durchdachte Anleger hat bereits studierende Kinder und Kapital angespart. Er rechnet die Jahre der Ausbildung mal der Gesamtausgaben in Miete über die Ausbildungsjahre und stellt fest, die Investition lohnt sich ohne Zweifel. Sind die Kinder dann mit der Ausbildung fertig, reicht die Wohnung noch für eine Zeit und wird dann vielleicht sogar für den Eigengebrauch - als Stadtwohnung für Opernbesuche, etc. - behalten.
Der bequeme Anleger hat Kapital. Er ist auf der Suche nach der geeigneten Immobilie und lässt sich gerne überzeugen, dass er sich genau HIER im Alter, wenn ihm das Haus zu groß geworden ist und der Garten zu anstrengend wird, niederlassen kann, wenn er Lust hat. Er will etwas Schönes, etwas Neues und sucht meist größere Einheiten, damit er sich auch in der Pension noch ein wenig ausbreiten kann. Für ihn ist auch der entsprechende Freibereich ein relevanter. Er macht wenig Abstriche, sucht nach den eigenen Bedürfnissen aus.